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前沿探究|如何提升智能建筑技術(shù)的投資回報(bào)率？

2022-02-17 09:11:32來(lái)源：千家網(wǎng) 閱讀量：133 評(píng)論

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導(dǎo)讀：在商業(yè)地產(chǎn)中，能源使用監(jiān)控和自動(dòng)化、通過自動(dòng)化減少手動(dòng)任務(wù)、改善租戶體驗(yàn)這三個(gè)最常見的領(lǐng)域，可以通過投資智能建筑技術(shù)來(lái)提供快速、輕松的 ROI 周轉(zhuǎn)。

　　通過對(duì)智能建筑技術(shù)的投資，調(diào)查商業(yè)物業(yè)的公共區(qū)域，可以提供快速和簡(jiǎn)單的ROI周轉(zhuǎn)。
 
　　商業(yè)地產(chǎn)所有者在投資資產(chǎn)時(shí)非常精明，這已不是什么秘密。 因此，證明快速投資回報(bào)的能力是智能建筑項(xiàng)目的絕對(duì)必要條件。
 
　　讓我們來(lái)看看商業(yè)地產(chǎn)中三個(gè)最常見的領(lǐng)域，它們可以通過投資智能建筑技術(shù)來(lái)提供快速、輕松的 ROI 周轉(zhuǎn)。
 
　　1. 能源使用監(jiān)控和自動(dòng)化
 
　　能源使用是商業(yè)地產(chǎn)最大的運(yùn)營(yíng)支出。事實(shí)上，成本通常會(huì)超過建筑物整體運(yùn)營(yíng)預(yù)算的 30% ，甚至更多。
 
　　在繼續(xù)保持適當(dāng)?shù)木幼∈孢m度的同時(shí)智能地減少能源使用的一種方法是在現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)上將建筑系統(tǒng)連接在一起。這樣做可以部署能源管理系統(tǒng) (EMS)，以通過機(jī)器學(xué)習(xí) (ML) 和人工智能 (AI) 收集、監(jiān)控和分析能源使用數(shù)據(jù)。這些分析的結(jié)果是查明能源使用的浪費(fèi)以及如何糾正這種浪費(fèi)。
 
　　通過部署各種智能建筑物聯(lián)網(wǎng)傳感器可以進(jìn)一步擴(kuò)展這種級(jí)別的能源使用監(jiān)控，這些傳感器可以監(jiān)控溫度、濕度、氣流、照明水平以及居住者目前在建筑物或校園內(nèi)的居住位置。根據(jù)收集到的數(shù)據(jù)，可以調(diào)整 HVAC、智能照明和其他建筑內(nèi)系統(tǒng)，以減少不需要的區(qū)域的能源消耗。
 
　　2. 通過自動(dòng)化減少手動(dòng)任務(wù)
 
　　商業(yè)地產(chǎn)所有者的第二大運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是為保持建筑物或校園正常運(yùn)轉(zhuǎn)而雇用的設(shè)施、物理安全和管理人員。 通過自動(dòng)化目前由員工處理的許多手動(dòng)任務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率。
 
　　這樣做既可以幫助減少員工人數(shù)，也可以騰出員工時(shí)間，將其分配給更緊迫的事務(wù)。 可以自動(dòng)化許多手動(dòng)任務(wù)的技術(shù)示例包括：
 
　　門控制器和監(jiān)視器
 
　　監(jiān)視攝像頭
 
　　遠(yuǎn)程監(jiān)控和控制室內(nèi)系統(tǒng)
 
　　數(shù)字標(biāo)牌
 
　　智能照明
 
　　智能環(huán)衛(wèi)
 
　　3. 改善租戶體驗(yàn)
 
　　重要的是要了解現(xiàn)有和潛在租戶正在積極尋找可以幫助簡(jiǎn)化其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的建筑物和套房。 雖然這些類型的智能建筑技術(shù)投資在計(jì)算投資回報(bào)率方面更具挑戰(zhàn)性，但它們不應(yīng)被忽視。
 
　　實(shí)施從運(yùn)營(yíng)、舒適和健康的角度提升入住體驗(yàn)的技術(shù)，業(yè)主可以收取更高的租賃費(fèi)以收回投資成本。 建筑內(nèi)體驗(yàn)技術(shù)質(zhì)量的示例可能包括：
 
　　建筑物或校園范圍內(nèi)的 Wi-Fi
 
　　數(shù)字會(huì)議室/靈活空間預(yù)訂系統(tǒng)
 
　　物理安全警報(bào)系統(tǒng)
 
　　智能空氣質(zhì)量和衛(wèi)生系統(tǒng)
 
　　容量/占用管理
 
　　智能停車系統(tǒng)
 
　　總結(jié)：采取“容易”的方法來(lái)提高智能建筑的投資回報(bào)率。
 
　　確?，F(xiàn)有物業(yè)投資回報(bào)率的最佳方法是首先確定投資可以產(chǎn)生最大影響的地方。 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，節(jié)能將是該列表的首位。
 
　　但是，如果物業(yè)已經(jīng)實(shí)施了智能能源管理系統(tǒng)，則應(yīng)考慮自動(dòng)化或入住體驗(yàn)路徑——取決于建筑物業(yè)主是否正在尋求進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本，或者是否更感興趣以更高的價(jià)格尋找更多租戶租金。
 
　　原標(biāo)題：如何提升智能建筑技術(shù)的投資回報(bào)率？
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